土拍趋冷!下半年第三块乐清住宅用地未成交!

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昨天,乐清经济开发区一宗约40亩普通商业住房用地成交,该楼盘起始价为17200万元起始楼面价为2544元/m²。

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8 月17日 ,乐清北白象镇水潭村约29亩住宅地块在网上流拍。接下来乐清超大地块202亩中心区B-d1两次挂牌两次中止昨日,经济开发区约40亩商业住房地块成交成功。

这也是近段时间内乐清土拍市场上比较热门并且地块不小的几块住宅地块,依次未交易成功。自8月17日之后,乐清土拍市场似乎陷入了某种“魔咒”?

小编初时其实对这块地块信心也蛮大,并且在个把月前了解到有一家房开对这块地很感兴趣,直到它没人报价,交易失败。果然小编在地拍上立的flag永远没有实现过。

这块地块算是“双低”地块,楼面价和总价都不高。

并且这块地区的人流量很密集,毕竟从地图都能看到很多密密麻麻的企业群,可以侧面说明人流量大,购买力也会是相对不错的。

目前周边的配套政府对经济开发区这块的建设投入也比较多,包括轻轨站点,学校等建设。

地块实景图


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正好关于这块地,作为吃瓜群众的我们,可以看看不远处一个相似的楼盘——铠达国际城,一样有商业面积,一样是在经济开发区。

从位置上比对,铠达国际城更加处于经济开发区的中心,也离医院和规划的学校更近,而本期地块处于企业群边缘化

从价格上比对,铠达国际城是2014年成交的地块,以下是小编找到铠达国际城的基本资料:

从资料上看,铠达国际城的拿地总价约1亿左右,在2014年拿地的楼面价约为1030元/m²。从楼面价上来看目前地块的起始楼面价是铠达国际城的约2倍以上

去年铠达国际城一期开盘均价为7800元/m²,很快就能售罄,目前挂在网上二手房源的价格是在9000元/m²。

从面积上比对,铠达国际城占地面积约3万+,而本期地块的占地面积约为2万7平方,没什么太大的差别,但是铠达国际城有块地用途是作为酒店使用。

从相关出让的条件上来看,凯达国际城地块当时的出让条件较多,比如代建的综合文体中心、农贸市场面积、住宅面积限制等等,而本期地块相关的受限条件比较少,房开的自主性会比较大点。

整体而言,本期地块除了在价格方面略高于铠达国际城,在其他方面几乎跟铠达国际城地块差不多,甚至一些规划上对于开发商而言会比铠达国际城地块容易些。

或许本期地块未出让成功可能有更深的缘故。目前乐清地块市场整体趋冷,现阶段的房开拿地也越来越谨慎

而关于本次地块未成交原因,有想法的小伙伴可以在文末留言哦~

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